동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 청약 핵심 완벽 정리 feat. 시세차익 3억 이상

안녕하세요! 청약 당첨자를 마구 찍어내는 한솔쌤입니다.

 
동탄 2신도시에서 분양가상한제가 적용된 민영주택은 거의 막차네요. 꼭 도전해야 할 좋은 청약이 나왔습니다.
바로 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 아파트인데요. 
 
오늘도 잡다한 내용은 싹 빼고 반드시 알아야할 핵심 내용들만 짧고 굵게 딱 다뤄보도록 하겠습니다.

 

위치는 위 이미지와 같습니다. GTX-A 노선이 개통되어 운행 중인 동탄역과 가까운 위치입니다.
화성 동탄은 신도시로 조성된 지역인만큼 상당히 깔끔하고 살기 편리한 곳입니다.

 

대표적으로 삼성전자가 인접해있고, 일자리가 풍부하여 자급자족하는 도시입니다.

1. 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 기본 정보

 

(1) 세대수 : 총 464세대
(2) 면적 타입 : 전용 면적 63㎡ / 82㎡  
(3) 주차대수 : 세대당 1.42대
(4) 건축규모 : 지하 3층 ~ 지상 29층, 총 5개

 

2. 청약 일정 및 공급 규모

위 이미지 보시는 것 처럼 7월 8일 (월)에 특별공급 접수, 7월 9일 (화)에 1순위 접수이며, 특별공급으로 배분된 세대수는 총 278세대로, 각 특별공급별 배분은 아래와 같습니다.

 

신혼부부 및 생애최초 특별공급 대상이라면 무조건 특별공급 신청 하시기 바랍니다.
 
특별공급과 1순위 청약 각각 신청가능하기에 특별공급 대상자분들은 두번 청약 진행하시면 되고, 이때 특별공급 청약 당첨이 된다면 1순위 청약으로 넣은 건은 무효가 됩니다.

 

3. 청약 가능 대상 및 당첨자 선정 지역 배정 

 

이번 청약은 일반적인 지역에 분양하는 아파트와 다르게 신도시로 지정된 곳의 청약입니다. 한솔쌤의 청약 강의를 들으신 분들은 바로 캐치 하실 내용인데요.
 
일반 지역이라면 아파트가 건설되는 해당 지역에서 특별공급(다자녀 제외) 및 1순위 물량을 다 가져가지만 공공주택지구, 신도시에 건설되는 아파트는 서울, 인천, 경기도 거주자 모두에게 당첨 기회가 주어집니다. 더 자세한 내용은 뒤에서 다룰게요 ^^

 

여기서 위 표에 맞게 본인이 어떤 주택유형 지역에 해당되는지 정확히 확인하고 청약을 신청하셔야합니다. 잘못 선택하면 무효입니다.

 

청약 가능 대상자

 

(1) 화성시에 거주하거나 수도권 (서울특별시, 인천광역시, 경기도) 거주하는 만 19세 이상 누구나 청약 가능
(2) 세대주 아니여도 청약 가능 (노부모 특별공급 제외)
(3) 유주택자 1순위 추첨제로 청약가능 (2주택 이상은 2순위)
(4) 재당첨 제한 없음! 기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약 가능 * 가점제 당첨자는 추첨제만 가능

(5) 당첨자 선정 지역 배정비율
- 우선 지역별로 당첨자 선정 비율이 있습니다. (특별공급도 동일)
 
해당지역 거주자에게 30% 우선 공급, 기타경기 거주자에게 20% 공급, 기타지역 거주자에게 50%를 공급합니다.

여기서 주목

해당지역 거주자 30% 낙첨자는 기타경기 20% 물량으로 다시 편입되어 선정하고 다시 낙첨시 기타지역 거주자 50% 물량으로까지 포함되어 계속 당첨 여부를 체크합니다.

 

4. 특별공급 및 1순위 당첨자 선정

 

(1) 특별공급 신청 조건과 당첨자 선정
 
우선 특별공급은 청약 신청 조건을 갖추어야하고 당첨자 선정방식도 각각 다른데요. 소득 수준과 당첨자 선정 방식 등을 모두 글로 나열하기는 상당히 어렵기에 이 부분은 아래 청약 홈 링크에서 확인바랍니다.
https://www.applyhome.co.kr/ar/ara/selectSubscrptIntroSpetialView.do#cate1
 
혹시나 궁금하거나 어려운 내용이 있으시다면 개인 연락 바랍니다.
 
(2) 1순위 조건 및 당첨자 선정
 
먼저 1순위 청약통장 자격 요건입니다. 
내용은 아래와 같고 여기서 예치금액이 중요한데요. 모집공고일이었던 2024년 6월 20일 (목) 기준으로 본인이 현재 주민등록등본상 등록되어있는 지역을 기준으로 형광펜으로 그어놓은 금액이 통장에 예치되어 있어야 합니다.

서울특별시 주소 등록자 → 300만원
인천광역시 주소 등록자 → 250만원
경기도 주소 등록자 → 200만원

 

이번 1순위 청약은 추첨 물량이 60%이기 때문에 상대적으로 가점이 낮은 2030 무주택자들에게 정말 큰 기회입니다.
 
다만 1순위 추첨제 당첨자 선정순서가 무주택자 우선 공급이라 1주택자는 상대적으로 불리합니다.

 

5. 분양가 및 주변 단지와의 시세 비교

 

공급금액은 보시다시피 각 동, 층별로 분양가는 조금씩 차이가 나구요. 위로 올라갈 수록 가격은 조금 더 비싸집니다.

발코니 확장 공사비용도 나름 괜찮은 가격입니다. 다른 옵션들은 별도로 참고하시기 바랍니다.

 

여기서 현재의 분양가가 메리트 있는 가격인건지를 비교해봐야겠죠?

 

주변 아파트 시세 대비 분양가가 어느 수준인지 살펴보면 됩니다.
보수적으로 이번 분양하는 아파트 단지 위에 있는 반도유보라 아파트와 비교해보겠습니다.

 

동탄역에 조금 더 가까운 아파트이지만 2017년식으로 추후 청약단지의 입주시와 비교하면 10년차가 나기 때문에 비교 단지로 봐도 무방하며, 신축 메리트로 가격이 더 높게 형성될 가능성이 있습니다.

 

하지만 그럼에도 단순 가격 비교만 해봐도 이번에 분양하는 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처의 시세차익은 보수적으로 3억 정도로 잡아도 무방하겠습니다.

 

6. 주의사항

 

이번 동탄역 대방 엘리움 더 시그니 청약은 분양가 상한제 적용 주택으로 전매제한 및 거주의무기간이 있습니다.

전매제한 : 3년 (당첨자 발표일로부터 3년 이후 전매 가능)
실거주의무 : 인근 시세의 80% 미만으로 실거주 의무 5
 
단 실거주 의무 3년 유예 (24.2.29. 주택법 개정)으로 당첨 후 전세를 3년 정도 주고 나서 실입주 하셔도 됩니다.

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이번 청약도 서울, 경기도, 인천 거주자라면 강추드립니다.

이번 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 청약도 정말 강추드리고 싶습니다. 다만 실거주 의무가 있기에 직장과의 거리도 잘 생각해보셔야겠죠.
 
우선 계약금 20%는 반드시 현금 준비를 해두셔야 하며, 꼭 이 글을 보신분들 중 당첨자가 많이 나왔으면 좋겠습니다. 꼭 알아야할 내용들 정말 잘 정리 해두었으니 위 글만 보셔도 청약하는데 아무 이상 없으실겁니다.
 
좋은 기운 팍팍 드리겠습니다. 아자자 파이팅!!!

이상 한솔쌤 이었습니다. 정보가 도움 되셨다면 좋아요, 블로그 구독 부탁드립니다.
 
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